国家统计局今日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。配合克而瑞的数据，我们可以分析一下南宁楼市最近的情况。
7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市个数减少，下降城市个数增加，涨幅继续收窄，环比价格变动中，最高涨幅为4.6%，最低为下降1.1%。其中南宁城市环比上涨0.7%，房价持续上涨。
值得关注的是，从70个大中城市新建商品住宅分类价格指数分项数据来看，90-144㎡涨幅最大。这和克而瑞刚公布的数据相吻合，7月南宁楼市90-105㎡和120-144㎡的产品需求最旺盛，“首改”和“再改”的市场比较火。
据克而瑞，8月第二周成交面积TOP30中，均价5300-6600元/㎡间的成交量占大部分，而且均价8600元/㎡以上的成交量较少，因此上周成交均价为7424元/㎡、环比下跌明显。成交面积TOP5楼盘为：嘉和城、汇东星世界、广源大都会、霖峰壹号、君华锦云。
120-144㎡的再改户型依然需求大，该面积段上周的成交量主要来自嘉和城，单个项目成交2.23万㎡、168套。嘉和城的户型不管小还是大，用“方正、空间尺度大”来形容一点都不为过，6500元/㎡的均价性价比高。 另外，70-90㎡首置产品的成交量也不逊再改产品，成交大户依然是嘉和城。
总价段分析发现，50-70万的成交套数占总成交的41.96%、超4成。该总价段的楼盘单价主要集中于6100-6700元/㎡，可购买80-100㎡的2-3房，若按20%首付、商贷30年计算，月供2122-2972元/㎡，对于一般工薪家庭来说，接受度较强。而这个总价段的代表楼盘：嘉和城、汇东星世界、君华锦云。刚需人群可以作为参考。
在二手住宅市场，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，上涨的城市有51个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.5%。其中南宁上涨了0.1%，变动幅度不大。
其中90-144㎡阶段的房价均出现环比下跌趋势，说明二手房市场行情不大好，购房者更倾向于购买新房。
