河池市2015年11月房地产市场
运行分析
一、本年度任务
按照市人民政府下达的目标任务，2015年全市房地产开发建设完成固定资产投资25亿元，完成商品房销售面积55万平方米，完成新增上市（批准预售）商品房面积55万平方米。
二、1-11月各项任务完成情况
根据全市各市县房产管理部门档案记录的数据统计，2015年1-11月我市商品房建筑面积市场投放量与上年同期比增长31.23%。实际登记销售面积与上年同期比增长54.57%。商品住房销售价格与上年同期比下降4.6%。主要指标具体情况如下：
（一）、新建商品房供需基本情况。
全市批准预(销)售商品房建筑面积106.99万平方米,与上年同期相比增长31.23 %，其中商品住房74.51万平方米,与上年同期比增长10.62 %，月末累计可售面积171.33万平方米，与上年同期比增长18.37 %，其中商品住房91.86万平方米，与上年同期比下降4.3 %；实际登记销售面积95.31万平方米 ,与上年同期比增长54.57 %，其中商品住房90.90万平方米,与上年同期比增长51.42%；全市商品房平均销售价格3319元/平方米，与上年同期比下降4.6%。其中商品住房平均售价3191元/平方米,与上年同期比下降1.33%。
（二）、二手房买卖基本情况。
全市二手房成交面积32.44万平方米，与上年同期比下降21.99%，其中二手住房成交面积31.63万平方米，与上年同期比下降14.64%；平均销售价格2253元/平方米，与上年同期比增长1.72%，其中住房平均售价2212元/平方米，与上年同期比增长7.85%。
（三）税收增长情况。
全市新建商品房、二手房共实现销售收入约38.94亿元，实现各项税收约2.8亿元，与上年同期比分别增长27.01%。
（四）房地产固定资产完成投资情况。
全市房地产开发建设完成固定资产投资34.74亿元，同比增长51.01%，完成全年25亿目标任务的138.96%。
（五）市本级1-11月房地产市场基本情况
市本级（金城江城区）批准预(销)售商品房建筑面积48.41万平方米，与上年同期比下降21.24%；月末累计可售面积95.80万平方米，与上年同期比增长31.09%，其中商品住房58.58万平方米，与上年同期比增长12.64%；实际登记销售面积36.98万平方米 ,与上年同期比增长87.52%，其中商品住房35.20万平方米,与上年同期比增长82.44%；商品房平均销售价格3654元/平方米，与上年同期比下降6.24%，其中商品住房平均售价3545元/平方米,与上年同期比下降4.6%。
（六）宜州市1-11月房地产市场的基本情况
宜州市批准预(销)售商品房建筑面积15.50万平方米,与上年同期相比增长35.97%，其中商品住房12.31万平方米,与上年同期比增长19.50%；月末累计可售面积44.47万平方米，与上年同期比增长16.95%，其中商品住房37.69万平方米，与上年同期比增长38.97%；实际登记销售面积13.68万平方米 ,与上年同期比增长9.03%，其中商品住房12.36万平方米,与上年同期比增长4.55%；商品房平均销售价格4445元/平方米，与上年同期比下降4.78%，其中商品住房平均售价4030元/平方米,与上年同期比增长4.22%。
三、1-11月全市房地产市场运行情况分析
（一）房地产市场新增投放量分析
根据以上数据分析，全市商品房新增供应量106.99万平方米,与上年同期比增长31.23%，其中市本级商品房新增供应量48.41万平方米，都安县商品房新增供应量13.27万平方米，宜州市商品房新增供应量15.5万平方米，巴马县商品房新增供应量4.61万平方米，凤山县商品房新增供应量5.37万平方米，环江县商品房新增供应量9.92万平方米，罗城县商品房新增供应量9.9万平方米，其他县没有商品房新增供应量。
（二）商品房库存量分析
1-11月，全市商品房月末累计可售面积171.33万平方米，消化周期需要25个月左右，其中商品住房月末累计可售面积91.86万平方米，消化周期需要14个月左右。其中，市本级商品房月末累计可售面积95.8万平方米，消化周期需要41个月左右，其中商品住房月末累计可售面积58.58万平方米，消化周期需要26个月左右。宜州市商品房月末累计可售面积44.47万平方米，消化周期需要32个月左右，其中商品住房月末累计可售面积37.70万平方米，消化周期需要30个月左右。
四、河池市房地产市场前景分析
今年以来我市开发商的投入相对乐观，整个市场商品房销售价格同比有下降，供应量与上年比有所增长。实际登记销售面积有所增长，市场需求较为平稳，供大于求的格局隐现。市场现存的累计可售房数量（商品房171万平方米,其中商品住房92万平方米）比较大。
今年以来国内很多城市出现销售面积同比下滑和商品房降价现象。对此，国家陆续出台系列利好政策，从目前房产新政的内容来看，此番政策对于房地产市场的市场信心提振是毋庸置疑的，当前市场的潜在购买力依旧可观，后续河池市楼市活跃可期。
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