腾讯房产南宁站2016-06-02
[导读]5月南宁新建商品房成交13075套，成交面积为114.07万平方米，成交套数同比增长42.35%，环比增长29.29%。
继“金三银四”之后，“红五月”南宁楼市再爆发。据南宁市住房保障和房产管理局数据显示，5月南宁新建商品房成交13075套，成交面积为114.07万平方米，成交套数同比增长42.35%，环比增长29.29%。各片区的环比除兴宁、邕宁2区出现小幅下降之外，其余4片区均有不同程度的上涨，其中良庆区涨幅最大，上涨74.6%。在开盘方面，有6个项目开盘，相比4月少了10个项目。在土地市场方面，整个5月仅2幅经营性用地出让，但冷中有爆点，中铁房地产集团（广西）有限公司以7157元/㎡的楼面地价，6.65亿的总价，拿下凤岭北40亩地，2016年风岭北单价地王诞生。
成交量：成交套数同比增长42.35%，环比增长29.29%
成交面积同比增长31.13%，环比增长16.55%
据南宁市住房保障局数据显示，2016年5月南宁市商品房成交13075套， 成交面积114.07万㎡，成交套数同比增长42.35%，环比增长29.29%；成交面积同比增长31.13%，环比增长16.55%。
南宁市2016年5月各大片区新建商品房成交情况
从各大片区成交情况来看，除兴宁、邕宁2片区成交量小幅下降之外，其余4片区均有不同程度的上涨，其中良庆区涨幅最大，环比上涨74.6%。从成交量来看，青秀区成交量最大，为3151套；良庆区成交2804套，居第二位；西乡塘区紧随其后，成交2612套，排第三；江南区成交2043套，排在第四；兴宁区成交1717套，排第五；邕宁区成交748套，依然排在最后一位。
新增供应量：预售面积59.46万平方米 21个项目新获预售证
据南宁市住房保障局官网显示，5月份，南宁共计20个项目新获预售证，获预售面积59.46万平方米，总套数为7282套。其中，获得预售的住宅面积为45.2万平方米，商用面积为5.51万平方米，办公用地未获得预售证。与4月份相比，5月份获得预售证的项目少了10个，预售面积减少71.92万平方米。从批准项目所在区域看，江南区获批5个项目排第一位，青秀、良庆2片区分别有4个项目获批，并列第二，西乡塘区获批3个项目紧随其后，兴宁、邕宁分别获批2个项目，并列第四位。
开盘：6个项目开盘 江南区“红五月”热闹收官
虽然5月份南宁新建商品房成交量同比、环比均呈上涨趋势，但5月份开盘的项目仅有6个，与4月份相比少了10个项目，很多项目在“红五月”选择自然销售。其中，江南区开盘项目有3个，占了开盘数的一半；青秀区、兴宁区、良庆区各有1个项目开盘；西乡塘区、邕宁2区0开盘。
土地市场：2幅经营性用地出让 冷中有爆点
5月份仅2幅经营性用地出让，出让面积3.94万平方米，折合59.13亩，进账总额7.23亿元。相较于去年的17幅经营性用地出让，今年“红五月”的土地市场可用冷清来形容，但冷中有爆点，2016年风岭北单价地王在“红五月”诞生。
5月18日，中铁房地产集团（广西）有限公司以1670万元/亩、总价约6.65亿元、楼面地价7157元/㎡，高达116.32%的溢价率拿下凤岭北GC2016-022地块。自此，2016年风岭北单价地王诞生。
政策：营改增“落地”、购房补贴 购房利好政策一波波
（一）营改增
5月1日起，全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，将建筑业、房地产业等全部营业税纳税人纳入试点范围，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。
营改增最明显的作用就是减免税费。按照规定，个人购买2年及以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。例如以原价600万购入，现价1000万卖出的非普通住宅为例，之前，营业税为20万，营改增以后，增值税为19万，比以前节省1万。
（二）购房补贴
5月25日，南宁市房屋产权交易中心网站正式发布《申请领取购房补助须知》，非南宁市户籍的市民在南宁购房可申请10000补助，少的也有6000元。
购房补贴最直接的作用是提升购买力，吸引外来人员进城买房。这对于去库存或多或少有一定的影响。
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