市直、县(市、区)直各单位，驻河池中直、区直各单位:

为进一步加强住房公积金管理，根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、自治区住房城乡建设厅《广西住房公积金业务管理规范》(桂建金管[2011]26号)等有关规定，以支持缴存职工购建普通自住住房的需求为原则，结合我市实际，进一步明确住房公积金贷款有关规定，便于实际业务操作。现就有关事项通知如下:

一、贷款额度的核定问题

(一)缴存职工购买自住住房申请住房公积金贷款，应以税务、房产交易主管部门出具或认定的交易契税凭证、公有住房交易表、购房合同等有效凭证核定购房总价，贷款额度不能超过购房总价的80%，且不得超过房 屋评估价值的80%。

(二)缴存职工建造住房申请住房公积金贷款的，应以建造住房时的造价水平核定建造住房总价，其中:建造住房的土地价款应以交易契税凭证或交款发票核定其价格，贷款额度不能超过建造住房总价的80%，且不得超过房屋评估价值的80%。

(三)缴存职工申请商业住房贷款转公积金贷款的，贷款额度不应超过商业住房贷款的总额，且不能超过房屋评估价值的80%。

(四)缴存职工以同一套住房办理住房公积金提取和贷款的，提取额度与贷款额度之和不得超过购建住房总价。

二、还款能力的核定问题

(一)借款申请人和共同申请人的工资收入以缴存基数核定为主，缴存基数不能真实反映其工资收入或有其他收入的，可以其银行账户交易明细流水显示的对应收入项目进行核定。共同申请人没有缴存住房公积金的，可以从其与单位签订的劳动合同、银行账户工资收入明细、单位出具的工资收入证明等材料综合核定其工资收入水平。

(二)借款申请人和共同申请人每月总的还款额不得超过每月总收入的60%，月总收入扣除月总还款额后，应满足借款人家庭基本生活标准，不得低于当地最低工资标准。

三、其他相关问题

(一)借款人应以家庭为单位申请住房公积金贷款，家庭成员包括夫妻、双方的父母以及子女。除夫妻之外，其他家庭成员与借款人共同购建住房并对所购建住房拥有所有权的，可以作为共同申请人一起申请住房公积金贷款。

(二)借款申请人采取伪造证件、故意隐瞒婚姻状况等方式骗取住房公积金贷款的，除了要追回骗取贷款的资金外，还将骗贷的信息作为不良记录录入住房公积金档案(系统)，作为办理贷款时判断职工信用程度的依据，并提交人民银行纳入金融信用信息基础数据库。涉嫌伪造国家公文或公章的，一律移交公安部门处理。